公积金贷款额度的计算主要考虑以下几个因素:
- 还贷能力。计算方式为:[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)。还贷能力系数因城市而异,通常在40%左右。
- 房屋价格。贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据房屋类型和购买套数确定,例如,购买首套住房,贷款额度通常不高于所购住房价款的80%。
- 公积金账户余额。贷款额度=申请人公积金账户余额×倍数。倍数通常在10到20倍之间,具体倍数取决于当地规定。
- 贷款最高限额。个人使用住房公积金申请贷款的,最高限额通常为40万元;若同时使用配偶的住房公积金,最高限额可达60万元。若申请人在贷款时正常缴存补充住房公积金,个人最高限额可增至50万元;若同时使用配偶的补充住房公积金,最高限额可达70万元。
综上所述,贷款额度由这四个因素共同决定,且需满足相关条件(如首付款比例、贷款年限等),具体计算结果需根据当地公积金管理中心的规定和个人的实际情况来确定。