得房率（也称为使用面积比或实际来用面积）是指住房面积中可以实际使用的部分，通俗点说就是套内面积与建筑面积的比例。得房率是购房者非常关心的一个指标，因为它直接关系到人们的居住舒适度以及房产面积评估。

那么得房率怎么算套内面积呢？简单来说，计算公式为:

套内面积=建筑面积×(1-分摊系数)

其中，建筑面积指的是了整栋楼房的建筑总面积，而分摊系数则由房屋所在的地段、楼层数、公共设施等情况决定。以一个100平方米的房子为例，如果分摊系数为15%，那么该套房的套内面积则为:

套内面积=100×(1-15%)=85平方米

得房率实际上就是该套房的套内面积与建筑面积的比例，在上述例子中，该房的得房率就是85%。

那么，为什么得房率会与分摊系数有关呢？这也涉及到房屋买卖和物业管理中的一个常见问题: 共有部分的权利归属和共有部分的维修及管理费用谁来承担？

在房屋买卖过程中，购房者通常购买的是住房在整个建筑中所占的份额和权利。但建筑中也会包括许多共有部分，例如楼梯、电梯、过道、大厅、屋顶等公共设施和空间。这些共有部分既不能算作居住面积的一部分，也不能算作企业或房主的私人空间。这些共有部分的权利归属和维修费用也需要由所有业主按照一定比例来分配。

分摊系数就是对共有部分的权利归属和维修费用的一种换算比例。以小区电梯为例，假设该小区共有10台电梯，若分摊系数为10%，则每一套房产负担的电梯维修费用就是全部电梯维修费用的10%，同时该房产在权利归属上也占有电梯这一共有设施的权利。

得房率和分摊系数的关系就非常明显了: 分摊系数越高，共有部分就越多，所占的建筑面积比例也就越大，而套内面积相应就会减小，得房率也就越低。

得房率是套内面积与建筑面积的比例，而分摊系数就是用来计算共有部分权利和维修费用的一种换算比例，两者之间存在一定的关联。在购买房产时，不仅要了解得房率的具体算法，也要关注分摊系数和共有设施的具体情况，以便更好地评估房产的实际价值和居住舒适度。