按揭房二次贷款怎么贷，办理房子二次贷款流程

在借款人拥有一部按揭房子时，通常会有两个贷款，一个是针对房屋本身的房贷，另一个是针对车辆的车贷。这两个贷款通常会在借款人的家庭中形成互相依存的关系。房贷会随着时间的推移而增加，车贷也需要不断的支付利息和保险费用。

一、按揭房能贷款吗

首先要知道按揭房本身就已经是抵押给银行了，在没有结清贷款之前，是拿不到房产证的，这就缺少了房产抵押所需的必要材料。

但并不是说按揭房就一定不能再用来贷款了，部分银行还是会向优质客户提供二次抵押贷款服务，该情况下按揭房才能再用来贷款。

二、按揭房二次贷款条件

不过按揭房毕竟性质比较特殊，想要办理抵押贷款是有很多一定要满足的条件，以下几点是必要的：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；

2.房屋需要是一手房，并且只能在办理按揭房贷款的同一个银行再办理二次抵押贷款；

3.房屋必须是现房，不是期房和毛坯房，简单来说就是可以直接住进去的。

4.房龄不能太长，从竣工日开始计算，加上贷款年限不超过40年；

5.房屋具有一定抵押价值，也就是要求房子能升值，卖出去可以比原价还高；

6.有相关部门核发的房屋所有权证、土地使用权证、购房合同及发票、房屋产权证其中之一；

7.借款人有稳定的经济收入、个人信用良好且征信无贷款逾期记录、具备按时偿还本息的能力；

8.有其他足够代偿能力的自然人或者经济组织作为担保。

从房屋二次抵押贷款必要条件可以看出来，对于房屋和借款人都有很多严格要求，只有全部满足才有申请资格。

三、房子二次贷款怎么办理？

若要办理房子二次贷款，向银行咨询是否有此项业务，然后提出申请，审批通过签合同，等待放款即可。

房子二次贷款办理流程具体如下：

第一步、贷款咨询

先向银行询问是否提供二次抵押贷款业务，以及相关的条件要求和所需资料是什么，提前做好准备。

第二步、提出申请

向银行提出抵押贷款申请，领取申请表进行填写，再将表格和携带的资料一并提交给工作人员。

所需资料主要包括：

申请人的个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明（比如银行流水）、房屋所有权证等等。

第三步、展开审核

银行受理后就会针对申请人提供的资料展开审核，并查询申请人的征信报告了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值。

第四步、签订合同

若贷款审批通过，待接到消息通知后，及时前往网点签订贷款合同，并去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第五步、发放资金

银行会按照合同约定的期限将贷款资金发放至申请人名下银行卡当中，只要耐心等待就好。

注意房子二次抵押贷款必须满足以下条件要求：

（一）申请人

年龄在18周岁（含）以上，拥有当地有效居留身份，具备按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好，征信报告中没有不良记录。

（二）抵押房产

二次抵押的房屋必须是现房（期房不支持二次抵押），且抵押房产仍有一定的价值空间。因为房屋二次抵押可贷金额就是用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。若差额较低或者为零，自然无法二次抵押。

计算公式如下：

贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。

提示：

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。一般情况下，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。