贴息贷款是什么意思，怎么深入了解住房贷款贴息

贷款贴息是指用于指定用途的贷款，由国家或者银行补贴利息支出的一种银行专项贷款。贷款贴息是一种优惠性的贷款政策，以鼓励某种事业或者项目的建设。贷款贴息分为全部贴息贷款和部分贴息贷款。对于贷款的利息差，一般实行谁安排谁补贴的原则。国家安排的贴息贷款，由中央财政补贴；人民银行同意发放的贴息贷款，由人民银行补贴；各专业银行的贴息贷款，由专业银行自己负责。

目前，比较常见的贷款贴息是财政贴息贷款。财政贴息贷款由政府进行主持，一般目的在于激活经济的活力，促进经济的发展。国家对于某些企业的某些项目贷款利息，在一定时期按照一定比例给与的补贴。比如：大学生创业贷款、助学贷款、小额担保贴息贷款等都是属于贴息贷款。

两分钟搞清楚公积金贴息贷款是什么意思？

公积金贴息贷款指的是贷款人还房贷时按照商业贷款利率，但是公积金中心会于次月将商业贷款与公积金贷款的利息差额转入贷款人的账户。贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。所以补贴金额的计算公式为贴息金额等于实还贷款利息乘以一减去公积金贷款利率除以商业性贷款利率。公积金贴息贷款与公积金贷款在本质是两者一致的。有些时候，地方公积金会出现公积金资金不足的情况，这时候把资金池扩展到银行就可以满足市民的贷款需求了，用一句话描述，在地方公积金出现资金紧张的时候用银行资金作为补足。购买一套房申请公积金贴息贷款比购买二套房时申请此贷款更省钱。因为大多数银行对于一套房都有优惠政策，而对二套房则会利息上调，在此情况下，购买二套房最好使用和公积金贷款。

什么是住房贷款贴息

面对繁重的住房贷款，不少年轻人明显有些力不从心。每月工资扣除贷款之后几乎所剩无几，住房贷款贴息的出现，无疑是房奴们的福音。虽然住房贷款贴息的额度不会很大，但它确实可以减轻一些压力。接下来，我们一起了解一下住房贷款贴息。

　1.何为住房贷款贴息

个人住房政策性贴息贷款指的是住房公积金管理的与有关的商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款。凡是符合贴息条件的借款人，由根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。

一般来说，就是由于公积金贷款是有限额，所以以前如果买房人贷款的额度较大的话，一般在60万元的公积金贷款外，其余的部分还必须同时到银行做商业贷款，是相对比较麻烦的。而该业务开展了以后，买房的人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理通过贴息来解决。但是其享受贴息的贷款金额不超过60万元，贷款期限长为30年。

　2.住房贷款贴息的流程及规定

贴息贷款的流程大致可以分为五步：

（1）申请人向相关的商业银行提交商业贷款借款申请的同时提交贴息申请;

（2）商业银行对申请人的商业贷款申请进行审批;

（3）资金管理进行审批，审批申请人的贴息申请;（4）商业银行和申请人一起签订《借款合同》，并与申请人和资金管理签订《贴息合同》;

（4）由商业银行向申请人发放商业贷款。

贴息贷款的规定：贴息贷款是指由银行发放的国家补贴利息的贷款。是国家为了有重点地扶持某一产业或是某一行业发展而特定的项目，决定由财政拨付一定数额的资金，作为对贷款单位的刊息补贴。因此，贴息贷款对象的确定要符合国家的产业政策，成为国家经济政策倾斜的一种体现。原则上由谁确定开办的贴息贷款，利差由谁补贴。

贴息贷款一般是由银行会同负责贴息的主管单位审查核定款额，由银行进行贷款发放，主管的单位把贴息金直接付给贷款单位，或者是直接的付给银行，若是直接付给贷款单位，银行需要对贷款单位按一般利率收取利息;若是将贴息金直接付给贷款银行，那么银行对贷款单位免收利息或按低于一般利率的优惠利率收取利息。类似于扶贫专项贷款和林业贴息贷款，其贷款执行基准利率，银行直接向借款单位计收全息，财政贴息部分由财政补给借款单位。

　3.住房贷款贴息的优点

（1）在政策性的个人住房贷款需求旺盛，住房公积金归集量有一定额度的情况下，个人的住房贷款贴息业务的推出可以使更多公积金缴存人享受到公积金个人住房贷款的优惠利率;

（2）现有的组合贷款手续相对是比较复杂的，借款的人要同时缴纳商业性贷款的律师费、保险费、公积金贷款的评估费以及相应的抵押登记费。而贴息业务是之由银行、资金和担保共同委托律师事务所受理个人的借款、贴息及担保申请手续，借款人只需要进一次门即可办妥申请事宜，不但手续简化方便，而且费用一点分层度的降低，在很大程度上减轻了借款人的经济负担;

（3）经过银行和北京市资金管理的同意，借款人可以根据自己的经济状况提前还款、改变借款期限。银行与资金共同为借款人提供贴息服务。

住房贷款贴息是贷款界的一缕春风，为无数心灰意冷的房奴带来了希望和动力。希望在未来的日子里，住房贷款贴息能为更多人带来幸福感。